都说金九银十装修季，同样九月十月也是各大开发商交房业主们收房更集中的两个月份。但是越到了要收房的时候，越不能掉以轻心，拿到钥匙后不能光顾着开心，还有一件很重要的事情要做，那就是收房验房。

    关于验房的门道，不少朋友都会QQ加进或者微信进自己小区的业主群，然后开始在业主群里面七嘴八舌的讨论，验房具体怎么整，该找谁，其中太多门道，实在是拎不清。这不，这篇文章存在的意义诞生了。下面将由我来惠及下大家，大家一起来念叨念叨关于验房那些事儿。

    说起验房，光是眼睛好使还是不够的，当我们站在新房前，面对毛坯房隐藏的房屋质量问题，没有专业的知识和经验可不行。那么，我们如何才能保证自己拿到的房子没有质量问题呢？这里有一篇专业监理的验房经验分享给大家！

Part1：工欲善其事必先利其器

验房之前这有几样必备神器一定要准备好：

1、空鼓锤，用于检查墙面空鼓状况。

2、卷尺，用于测量房屋高度、面积。

3、水桶，用来检查管道下水状况。

4、相机，将房屋有问题的地方拍下做凭证。

5、验电插头或者电笔，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、纸笔，用于记录、标记房屋问题 

    但是如果你选择自己将就着进行一下简单验房，在没有专业的监理或者验房师来验房的情况下，名匠小编就来给你推荐几个生活中常见的小工具，临时充当验房工具使用。

榔头

用途：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，这说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

实用度：★★★★★

手电

用途：勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

实用度：★★★

打火机 　　

通途：验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常、通畅。 　　

实用度：★★★

卷尺

通途：可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积等。

实用度：★★★★

电笔 　　

通途：验房的时候一定要带上电笔或者三项插排，有指示灯的更好。主要是用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，测试电路是否通电，电流是否稳定。　　

实用度：★★★

笤帚

用途：用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到一些之前被尘土掩埋的裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!如果是精装修的房子，清扫地面的灰土之后，看看是否存在地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

实用度：★★★★

软管

用途：一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

实用度：★★★★

乒乓球

用途：用来测量卫生间地面的坡度是否平整。

实用度：★★★

眼力　　

在查找问题所在的时候，眼力是很重要的。业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物，是否有异样。 　　

实用度：★★★★★

粉笔

通途：粉笔在验房的时候是一个更实用的工具。在验房时如果发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注写明问题，以便于施工方进行维修。

实用度：★★★★★

验房注意事项

验房项目一：门窗

1、入户门检：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

2、窗框检查：窗框是否有划痕、磕碰、变形；安装是否牢固端正，与墙体间密封条是否严密，有无破损。可以抓住门框摇晃，看门框是否有松动的迹象。

3、栏杆、护栏：护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏，接缝严密，安装必须牢固端正。护栏净高不应低于1.1米，阳台栏杆隔栏应该相对密集，间距净距不应大于0.11米。间隔太大，家里小孩在阳台玩耍就不安全了。

4、玻璃：玻璃无污染，无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

验收项目二：电路

1、主要检查插座的安装情况，四周有无缝隙，是否安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

2、卫生间内的电源插座应是防潮插座并带有防溅措施

3、照明灯座必须是磁口安全灯座

4、洗手盆的上方不应有插座。

验收项目三：墙面、地面

1、墙面主要看墙面是否有空鼓，验证方法主要还是用小锤在墙面敲击，观察声音，声音过于清脆则表明这块墙面有空鼓，需留下标记进行修补。

2、检查是否渗水。业主在收楼时候，要仔细检查房屋墙壁是否有水渍、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗水漏水现象。房屋如果外墙渗水，长期下雨会造成房间发霉、漏水。如果房间内墙、厨房、卫生间漏水渗水，会造成墙面受潮而引起掉粉、霉斑出现。

3、地面需检查有无脱皮、麻面、起砂现象，地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。

4、墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2厘米对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差正负4毫米)；一般墙面平整度不大于5毫米，对于毛坯房来说就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差正负3毫米)。

验收项目四：屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜，就需要用石膏修补找平。

验收项目五：水路

水路主要是体现厨房、卫生间（或阳台）中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。

1、涉及卫生间的防水，我们可以做一个24小时闭水试验：将卫生间的地漏下水口封住，在卫生间内蓄一些水，24小时后到楼下的房屋内观察顶部是否有漏水。

2、将水桶装满水，倒入下水管道，观察下水的情况和下水速度。

3、很少有开发商做阳台防水，如果家里有人在阳台做与水有关的工作，或是习惯在阳台洗涤晾晒衣物，那么更好自己在选择装修公司的时候跟装修公司说明情况，给阳台也做个防水处理。

    其实大多数买房子的人，对房子是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。而且有很多隐蔽的问题是用肉眼看不出的！

    我们这些小老百姓花了百来十万辛辛苦苦的排队摇号，终于买了一套房子，更后得到的房子的时候却偏偏存在这样那样的质量问题。而且大部分业主收房后就会开始准备装修，如果在装修时再发现这样一些问题，开发商可能就不会再及时给你整改了。所以验房与否绝对是后期装修和入住的重大影响因素。

    为了我们后期装修和入住能顺利进行，收房时，验房的这一步骤就显得尤为重要了。